ЯКИМІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА
ЯКИМІВСЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Вісімнадцята сесія шостого скликання

РІШЕННЯ
від 29 березня 2012 р. № 7
Про затвердження порядку оформлення
перепланувань (в тому числі раніше виконаних)
в житлових приміщеннях (квартирах)
багатоквартирних житлових будинків

Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності», з метою організації єдиної процедури оформлення перепланувань (в тому числі раніше виконаних) в житлових приміщеннях (квартирах) багатоквартирних житлових будинків, Якимівська селищна рада
ВИРІШИВ:
Затвердити Порядок оформлення перепланувань (в тому числі раніше виконаних) в житлових приміщеннях (квартирах) багатоквартирних будинків (додається).


Селищний голова М.Є.Чишко





Підготувала :Тарарієва Т.Т. , спеціаліст 1 категорії
Узгодив: Самофалов С.А., юрист селищної ради






ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення вісімнадцятої сесії
шостого скликання
Якимівської селищної ради
29 березня 2012р. № 7

Порядок
оформлення перепланувань (в тому числі раніше виконаних) в житлових приміщеннях багатоквартирних будинків

1 Загальні положення
1.1 Даний Порядок розроблено у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45 «Про внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Державних будівельних норм ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».
1.2 Порядок встановлює механізм оформлення перепланувань (у тому числі раніше виконаних) житлових приміщень, порядок та форму звернень громадян (власників житлових приміщень) з питань перепланування житлових приміщень (квартир).
1.3 У цьому Порядку вищенаведені терміни вживаються в такому значені:
1.3.1 перепланування – до елементів перепланування житлових приміщень (квартир) належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхового будинку;
1.3.2 переобладнання – улаштування в окремих житлових приміщеннях (квартирах) багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів;
1.3.3 заявник – фізична (юридична) особа (власник, користувач, наймач приміщення) або уповноважена ним особа, яка звертається до органів місцевого самоврядування щодо отримання інформації, консультації або необхідних документів для оформлення перепланування житлового приміщення.
1.4 Механізм оформлення перепланувань (у тому числі раніше виконаних) житлових приміщень (квартир) багатоквартирних будинків всіх форм власності ґрунтується на принципах:
- захисту прав законних інтересів, додержання рівності власників приміщень та встановлення єдиних вимог до порядку видачі документів на оформлення перепланувань житлових приміщень (квартир), створення сприятливих умов для звернення мешканців селища, усунення правових, адміністративних та організаційних перешкод у зазначеній сфері;
- забезпечення відновлення порушених прав і законних інтересів, відшкодування збитків, шкоди, завданої самочинно виконаними переплануваннями житлових приміщень.
1.5 При проектуванні перепланувань окремих квартир в багатоповерхових житлових будинках заборонено:
- улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій вище першого поверху;
- улаштування веранд та прибудов до житлових приміщень (квартир).
1.6 Суб’єктами відповідальності є:
- власники (наймачі або користувачі) житлових приміщень;
- проектні організації і установи, які мають відповідну ліцензію на розробку проектної документації.

2. Порядок оформлення перепланувань житлових приміщень
(в тому числі раніше виконаних)

2.1 Перепланування житлових приміщень (квартир), до елементів якого належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів без втручання в несучі конструкції житлового будинку, улаштування і переустаткування внутрішніх тамбурів, що не призводить до збільшення загальної площі житлового приміщення (квартири), здійснюється на підставі рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради за місцем розташування об’єкта:
2.1.1 Заявник, що має наміри щодо перепланування належного йому житлового приміщення (квартири) звертається з відповідною заявою до виконавчого комітету Якимівської селищної ради та надає наступні документи:
- письмова згода балансоутримувача житлового будинку на перепланування;
- копія паспорту заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія правовстановлюючого документу, або документу на користування вказаною квартирою;
- копія технічного паспорту об’єкта до виконання перепланування;
- план перепланування в вільній формі, з визначенням загальної та житлової площі житлового приміщення (квартири) та розмірів приміщень.
2.1.2 Заява разом з документами, зазначеними в п.2.1.1 Порядку, передається для розгляду до відділу архітектури, містобудування та житлово – комунального господарства Якимівської районної державної адміністрації для підготовки висновку.
2.1.3 За результатами розгляду матеріалів відділу архітектури та містобудування Якимівської районної державної адміністрації готує висновок щодо характеру перепланування та відповідності наміру замовника дійсним містобудівним регламентам.
В разі якщо до елементів бажаного перепланування належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів без втручання в несучі конструкції житлового будинку, улаштування і переустаткування внутрішніх тамбурів, що не призводить до збільшення загальної площі житлового приміщення (квартири), даний висновок, разом із документами, зазначеними в п.2.1.1 Порядку, надсилається до виконкому Якимівької селищної ради для підготовки рішення про надання дозволу на здійснення перепланування.
В разі якщо під час розгляду відділу архітектури та містобудування Якимівської районної державної адміністрації плану перепланування буде встановлено, що до елементів перепланування належать: перенесення та влаштування дверних прорізів в несучих конструкціях житлового будинку, улаштування і переустаткування зовнішніх тамбурів, що призводить до збільшення загальної площі житлового приміщення (квартири), зміна функціонального призначення окремих приміщень, об’єднання та роз’єднання житлових приміщень (квартир), приєднання до житлових приміщень (квартир) приміщень загального користування, допоміжних приміщень, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхового будинку, або здійснюється переобладнання, відділ архітектури готує проект відповіді заявнику, в якому повідомляє про необхідність надання додаткових документів, передбачених п.2.3.1 Порядку для підготовки висновку
2.1.4 Рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири) готується на підставі наступних документів:
- заява власника, наймача або користувача житлового приміщення (квартири). У разі, коли квартира неприватизована - відповідного листа балансоутримувача житлового будинку;
- письмова згода балансоутримувача житлового будинку на перепланування;
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія правовстановлюючого документу, або документу на користування вказаною квартирою;
- копія технічного паспорту об’єкта до виконання перепланування;
- план плануємого перепланування в вільній формі з визначенням загальної та житлової площі житлового приміщення (квартири) та розмірів приміщень;
- висновок відділу архітектури про можливість оформлення такого перепланування та відповідності таких змін діючим будівельним нормам.
2.1.5 Рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування є підставою для (оформлення технічної документації на ) виконання відповідних робіт.
2.1.6 На підставі зазначеного в п.2.1.5 Порядку рішення виконкому Якимівської селищної ради комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» (надалі – КП «ЯБТІ») проводить інвентаризацію та вносить зміни до технічного паспорту житлового приміщення (квартири) за умови, що за результатами перепланування не виникає необхідності заміни правовстановлюючого документу.
2.1.7 Якщо за результатами перепланування виникає необхідність заміни правовстановлюючого документу на житлове приміщення (квартиру) заявник звертається з письмовою заявою до Якимівської селищної ради за місцем розташування об’єкту для оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування.
До заяви додаються:
- копія рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири);
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна до проведення перепланування;
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна (з реєстрацією змін щодо попереднього стану приміщень) після проведення перепланування;
- копія правовстановлюючих документів на житлове приміщення (квартиру) до перепланування;
- висновок відділу архітектури та містобудування про відповідність виконання перепланування плану перепланування.
2.1.8 На підставі документів зазначених в п.2.1.7 Порядку приймається рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування.
2.1.9 Рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування є підставою для підготовки КП«ЯБТІ» свідоцтва про право власності на житло.
2.1.10 На підставі свідоцтва про право власності на житло КП «ЯБТІ» проводить реєстрацію права власності з внесенням даних в єдиний державний реєстр та скасовує попередню.
2.1.11 Заяви, зазначені в п.п.2.1.1; 2.1.4; 2.1.7 Порядку подаються особисто заявником або уповноваженою ним особою, що має відповідним чином оформлену довіреність. На вимогу працівників Якимівської селищної ради заявник повинен надати оригінали документів, передбачених п.п.2.1.4; 2.1.7 Порядку для огляду.
2.1.12 Порядок оформлення перепланувань, виконаних без отримання відповідного дозволу, в житлових приміщеннях (квартирах), отриманих в порядку спадкування, здійснюється в тому ж порядку, що й нове, за виключенням випадків зазначених в п.2.2 Порядку.
2.3 Перепланування житлових приміщень (квартир) до елементів якого належать: перенесення та влаштування дверних прорізів в несучих конструкціях житлового будинку, улаштування і переустаткування зовнішніх тамбурів, що призводить до збільшення загальної площі житлового приміщення (квартири), зміна функціонального призначення окремих приміщень, об’єднання та роз’єднання житлових приміщень (квартир), приєднання до житлових приміщень (квартир) приміщень загального користування, допоміжних приміщень, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхового будинку, або переобладнання здійснюється на підставі рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради:
2.3.1 Заявник, що має наміри щодо перепланування належного йому приміщення звертається з відповідною заявою до виконавчого комітету Якимівської селищної ради.

До зави додаються:
- письмова згода членів сім’ї, які проживають разом з ним (якщо квартира неприватизована) або співвласників житлового приміщення, завірена уповноваженою особою;
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна (з реєстрацією змін щодо попереднього стану приміщень);
- копія правовстановлюючого документа на житлове приміщення (квартиру), або копія документу, що підтверджує право на проживання;
- письмова згода балансоутримувача будинку на перепланування;
- проектна документація, розроблена ліцензованою організацією та погоджена у встановленому чинним законодавством порядку;
- згода власників суміжних житлових та нежитлових приміщень, у разі, якщо перепланування житлового приміщення (квартири) полягає у прибудові (розширенні) балкону (лоджії);
- згода власників усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, якщо перепланування приміщення полягає у приєднанні місць загального користування, допоміжних приміщень (підвали, горища, сходи, колясочні, мансарди, тощо) до житлового приміщення, влаштування веранд, прибудов з урахуванням вимог п. 1.5 Порядку;
- витяг з протоколу загальних зборів членів ЖБК (ОСББ), який надається на підставі загальних зборів членів ЖБК (ОСББ).
2.3.2 Заява разом з документами, визначеними в п.2.3.1. Порядку передається для розгляду та підготовки висновку про надання дозволу на перепланування до відділу архітектури та містобудування Якимівської РДА.
2.3.3 На вимогу працівників відділу архітектури та містобудування Якимівської РДА заявник повинен надати оригінали документів, передбачені п.2.3.1 Порядку для огляду.
2.3.4 За результатами розгляду матеріалів відділ архітектури та містобудування Якимівської РДА готує висновок щодо характеру перепланування та відповідності намірів замовника діючим державним будівельним нормам про можливість надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири).
В разі невідповідності намірів замовника діючим держаним будівельним нормам відділ архітектури та містобудування Якимівської РДА готує проект відповіді заявнику, щодо відмови в підготовці висновку про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири) із зазначення причин.
2.3.5 Рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради готується на підставі наступних документів:
- заява власника, наймача або користувача житлового приміщення (квартири), у разі коли квартира неприватизована – відповідного листа балансоутримувача житлового будинку;
- письмова згода членів сім’ї, які проживають разом з ним (якщо квартира неприватизована) або співвласників житлового приміщення, завірена уповноваженою особою;
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна (з реєстрацією змін щодо попереднього стану приміщень);
- копія правовстановлюючого документа на житлове приміщення (квартиру), або копія документа, що підтверджує право на проживання;
- письмова згода балансоутримувача будинку на перепланування;
- проектна документація, розроблена ліцензованою організацією та погоджена у встановленому чинним законодавством порядку;
- висновок відділу архітектури та містобудування Якимівської РДА про можливість виконання такого перепланування, та відповідність таких змін вимогам діючих державних будівельних норм;
- згода власників суміжних житлових та нежитлових приміщень, у разі, якщо перепланування житлового приміщення (квартири) полягає у прибудові (розширенні) балкону (лоджії), перепланування житлового приміщення полягає у зміні функціонального призначення приміщення;
- згода власників усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, якщо перепланування приміщення полягає у приєднанні місць загального користування, допоміжних приміщень (підвали, горища, сходи, колясочні, мансарди, тощо) до житлового приміщення, влаштування веранд, прибудов з урахуванням вимог п. 1.5 Порядку;
- витяг з протоколу загальних зборів членів ЖБК (ОСББ), який надається на підставі загальних зборів членів ЖБК (ОСББ).
2.3.6. Рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири) є підставою для виконання відповідних робіт.
2.3.7 На підставі зазначеного в п.2.3.6 Порядку рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради КП«Якимівське БТІ» вносить зміни до технічного паспорту житлового приміщення (квартири) за умови, що за результатами перепланування не виникає необхідності заміни правовстановлюючого документу.
2.3.8 Якщо за результатами перепланування виникає необхідність заміни правовстановлюючого документу на житлове приміщення (квартиру) заявник звертається з письмовою заявою до виконавчого комітету Якимівської селищної ради для оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування.
До заяви додаються:
- копія відповідного рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири);
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна (з реєстрацією змін щодо попереднього стану приміщень) після проведення перепланування;
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна до проведення перепланування;
- копія правовстановлюючих документів на житлове приміщення (квартиру) до перепланування.
- висновок відділу архітектури та містобудування Якимівської РДА про відповідність виконаного перепланування проектній документації.
2.3.9 На підставі документів, визначених в п.2.3.8 Порядку готується рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування.
2.3.10 Рішення виконавчого комітету про оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування є підставою для підготовки КП «Якимівське БТІ» свідоцтва про право власності на житло.
2.3.11 На підставі свідоцтва про право власності на житло КП «Якимівське БТІ» проводить реєстрацію права власності з внесенням даних в єдиний державний реєстр та скасовує попередню.
2.3.12 Заяви, зазначені в п.п.2.3.1; 2.3.5; 2.3.8 Порядку подаються особисто заявником або уповноваженою ним особою, що має відповідним чином оформлену довіреність.
2.3.13 Порядок оформлення перепланувань, виконаних без отримання відповідного дозволу, в житлових приміщеннях (квартирах), отриманих в порядку спадкування, здійснюється в тому ж порядку, що й нове, за виключенням випадків зазначених в п.2.4 Порядку.
2.4 Оформлення перепланування житлових приміщень (квартир) до елементів якого належать: перенесення та влаштування дверних прорізів в несучих конструкціях житлового будинку, улаштування і переустаткування зовнішніх тамбурів, що призводить до збільшення загальної площі житлового приміщення (квартири), зміна функціонального призначення окремих приміщень, об’єднання та роз’єднання житлових приміщень (квартир), приєднання до житлових приміщень (квартир) приміщень загального користування, допоміжних приміщень, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхового будинку, або переобладнання виконаного до набрання чинності Порядку та заяви про оформлення яких до 01.04.2012 подано до виконавчого комітету Якимівської селищної ради, проводиться на підставі рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради.
2.4.1 Заявник, з метою оформлення перепланування, визначеного п.2.4 Порядку звертається з заявою до виконавчого комітету Якимівської селищної ради про оформлення раніше виконаного перепланування житлового приміщення (квартири).
До заяви додаються:
- письмова згоди членів сім’ї, які проживають разом з ним (якщо квартира неприватизована) або співвласників житлового приміщення, завірена уповноваженою особою;
- копія паспорта заявника (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців – для юридичних осіб);
- копія технічного паспорту об’єкта за результатами інвентаризації нерухомого майна. Дата проведення останньої інвентаризації об’єкта – не пізніше 12-ти місяців до дати звернення;
- копія технічного паспорту об’єкта до виконання перепланування;
- копія правовстановлюючих документів на житлове приміщення, або копії документів, що підтверджують право на проживання;
- письмова згода балансоутримувача будинку на оформлення раніше виконаного перепланування приміщення;
- висновок спеціалізованої проектної організації (яка має ліцензію з переліком робіт провадження господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури, а саме: обстеження і оцінка технічного стану несучих та огороджуючих конструкцій будівель та споруд) про відповідність виконаного перепланування вимогам надійності та безпечної експлуатації;
- висновок відділу архітектури, містобудування та житлово – комунального господарства Якимівської РДА про можливість оформлення раніше виконаного перепланування, та відповідність таких змін діючим будівельним нормам;
- згода власників суміжних житлових та нежитлових приміщень, у разі, якщо перепланування житлового приміщення (квартири) полягає у прибудові (розширенні) балкону (лоджії);
- згода власників усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, якщо перепланування приміщення полягає у приєднанні місць загального користування, допоміжних приміщень (підвали, горища, сходи, колясочні, мансарди, тощо) до житлового приміщення, влаштування веранд, прибудов з урахуванням вимог п. 1.5. Порядку.
2.4.2 Заява подається особисто заявником або уповноваженою ним особою, що має відповідним чином оформлену довіреність. На вимогу працівників відділу архітектури, містобудування та житлово – комунального господарства Якимівської РДА заявник повинен надати оригінали документів, передбачених п.2.4.1 Порядку, для огляду.
2.4.3 На підставі документів, визначених п.2.4.1 готується рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення (квартири), в разі, якщо за результатами перепланування не виникає необхідності заміни правовстановлюючого документу.
Якщо за результатами перепланування виникає необхідність заміни правовстановлюючого документу на житлове приміщення (квартиру), готується рішення виконавчого комітету Якимівської селищної ради про оформлення права власності на житлове приміщення (квартиру) після перепланування.
2.2.5 На підставі рішень виконавчого комітету Якимівської селищної ради, визначених п.2.4.3 Порядку, КП «Якимівська БТІ» вносить відповідні зміни до технічного паспорту об’єкту та готує, при необхідності, відповідне свідоцтво про право власності на житло, проводить реєстрацію права власності з внесенням даних в єдиний державний реєстр та скасовує попередню.

3 Окремі положення

3.1 Підготовка планів перепланувань, проектної документації на перепланування, обстеження та огляд житлових приміщень (квартир), здійснюється спеціалізованими ліцензованими підприємствами.
3.3 У разі неможливості оформлення раніше виконаного перепланування у зв’язку з невідповідністю зазначених змін вимогам діючих норм, власник або користувач приміщень зобов’язаний протягом одного року відновити первинний стан приміщень, або виконати зміни у плануванні приміщень у відповідності до вимог діючих норм.
3.4 Контроль за відновленням первинного стану приміщень здійснює балансоутримувач житлового будинку. У разі невиконання вимоги про відновлення первинного стану приміщення балансоутримувач житлового будинку звертається до суду для вирішення питання у судовому порядку.

Спеціаліст 1 категорії селищної ради Т.Т.Тарарієва