ЯКИМІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА

ЯКИМІВСЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Вісімнадцята сесія шостого скликання

РІШЕННЯ

 

від  29 березня 2012 року                                                         №  8

с.м.т. Якимівка

 

 

 

Про затвердження Положення

про порядок переведення житлових будинків,

приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки

 

 

 

З метою врегулювання питання переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки, беручи до уваги вимоги Житлового кодексу Української РСР, Цивільного кодексу України, Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Якимівська селищна рада

 

 

ВИРІШИЛА

Затвердити Положення про порядок переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Селищний голова                                                                                    М.Є.Чишко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

З А Т В Е Р Д Ж Е Н О

рішення вісімнадцятої сесії

шостого скликання

Якимівської селищної ради

від  29.03.2012р. № 8

 

 

ПОЛОЖЕННЯ
про порядок переведення житлових будинків,

приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки

 

 

 

1. Загальні положення

 

1.1.  Це Положення регламентує порядок переведення житлових будинків та приміщень (квартир) у нежитлові з метою відкриття об'єктів торгівлі, послуг тощо, та порядок переведення нежитлових будинків та приміщень у житлові.

1.2.  Положення поширюється на весь житловий та нежитловий фонди, що знаходяться на території селища, незалежно від форм власності та балансової приналежності.

1.3.  Переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки являє собою зміну техніко-економічних показників і проводиться у формі та за процедурою реконструкції житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки.

1.4.  Переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові проводиться у випадках:

-         визнання у встановленому законодавством порядку житлових будинків, приміщень (квартир) непридатними для проживання;

-         зміни функціонального призначення.

1.5.  Переведення житлових приміщень (квартир) у нежитлові у багатоповерхових будинках допускається у разі:

-         якщо вони розташовані у цокольних, перших поверхах;

-         з облаштування окремого входу і евакуаційного виходу, що ізольовані від житлової частини будинку;

1.6  Переведення може бути здійснено тільки за умови, якщо сім’я власника має житлову

        площу для постійного проживання, яка відповідає санітарним нормам.

1.7       Жиле приміщення (квартира), стосовно якого вирішується питання щодо переведення із жилого у нежилий фонд та реконструкції для розміщення в ньому об’єкта певного видц діяльності, повинно відповідати таким умовам:

- мати можливість влаштування окремого входу з фасаду будинку, орієнтованого на вулицю, магістраль, проїзд     ,непов’язаного з під’їздом до жилого будинку , максимального збереження зелених насаджень, не порушуючи при цьому  архітектурного вигляду будинку;

- перебувати у приватній власності;

- жилий будинок, у якому знаходиться таке приміщення ,не провинен бути ветхим, внесеним до графіку зносу, мати наявність пошкодження огороджуючи  та несучих конструкцій, належати до об’єктів культурної спадщини;

- у ньому не повинні бути зареєстровані мешканці.

1.8.  Не допускається переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у багатоповерховому житловому будинку у нежитлові з метою розміщення:

-         виробництва промислового характеру;

-         розважальних закладів (казино, гральні автомати, комп’ютерні зали, диско бари);

-         магазинів сумарною торговою площею більше 1000 кв.м;

-         спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови, перевищення допустимих рівнів шуму, вібрації, іонізуючого і неіонізуючого випромінювання;

-         підприємств побутового обслуговування, на виробництві яких застосовуються легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників площею до 300 кв.м);

-         майстерень з ремонту побутових машин і приладів або ремонту взуття площею понад 100 кв.м;

-         лазень, пралень і хімчисток (окрім приймальних пунктів хімчисток і пралень);

-         автоматичних телефонних станцій, призначених для телефонізації житлових будинків загальною площею більше 100 кв.м;

-         похоронних бюро, окрім офісів похоронних бюро.

1.9.  Переведення нежитлових будинків, приміщень у житлові допускається лише у випадку дотримання санітарних, технічних та інших вимог чинного законодавства.

 

2. Порядок переведення житлового будинку, приміщення (квартири) у нежитлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

 

2.1.  Для переведення житлового будинку, приміщення (квартири) у нежитлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник, або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

-         заяву на ім’я селищного голови про надання дозволу на виготовлення проекту реконструкції житлового будинку, приміщення для його переведення з житлового до нежитлового фонду або належним чином завірену копію документа, який підтверджує непридатність житлового будинку, приміщення (квартири) для проживання;

-         належним чином завірену копію документів, які підтверджують право власності на житловий будинок, приміщення (квартиру), що переводяться у нежитлові;

-         належним чином завірену копію технічного паспорта житлового будинку, житлового приміщення (квартири), КП «Якимівське БТІ»;

-         якщо власником є юридична особа – виписку (витяг) з єдиного державного реєстру підприємств і організацій України;;

-         якщо житлове приміщення (квартира) розміщене(а) у багатоповерховому будинку - письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним житловим приміщенням квартир;

-         технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості реконструкції приміщення під певний об’єкт бізнесу, виконаний організацією, що має ліцензію на  обстеження та проектування з урахуванням змін, що відбудуться з переплануванням квартир будинку;

-         заявник надає ескізний проект реконструкції приміщення з улаштуванням окремого входу та можливого розміщення пандусу до приміщення, що має бути переведено до нежитлового фонду, погоджений у встановленому порядку з державним пожежним та санітарно-епідеміологічним органом. Відділом  архітектури та містобудування Якимівської райдержадміністрації;

-         власник приміщення ,яке переводиться із житлового в нежитловий фонд несе відповідальність за достовірність інформації зазначеної в заяві та документах, що додаються до неї.

2.2.  Виконавчий комітет Якимівської селищної ради на своєму засіданні:

-         надає згоду на виготовлення проектної документації реконструкції житлового будинку, приміщення, або приймає обґрунтоване рішення про відмову у наданні згоди на виготовлення проектної документації реконструкції житлового будинку, приміщення у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником та недотримання ним вимог, передбачених цим порядком.

2.3.  Виготовлена проектна документація реконструкції житлового будинку, приміщення підлягає затвердженню на засіданні виконкому, та є підставою для прийняття рішення виконкомом Якимівської селищної ради про переведення житлового будинку та приміщення (квартири) у нежитловий та нежитлове відповідно та надання дозволу на їх реконструкцію за наявності документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

2.4   Власник житлового приміщення зобов’язаний протягом місяця, після ухвалення рішення виконкому селищної ради про переведення приміщення із житлового в нежитловий фонд, укласти  відповідні угоди:

- про оплату комунальних послуг та експлуатаційних видатків, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової  території;

- не перешкоджати працівникам комунально житлового підприємства, інших організацій в обслуговування інженерних комунікацій;

- не розпочинати  роботи з реконструкції жилого приміщення без отримання декларації або дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення відповідних робіт;

- перед початком будівельних робіт з ремонту та реконструкції приміщення укласти угоду зі спеціалізованим підприємством , яке здійснює діяльність у сфері поводження з побутовими відходами на збирання та вивезення будівельного сміття;

- залучати до виконання робіт з перепланування та переобладнання жилих приміщень у нежилі тільки суб’єктів господарювання, які мають ліцензію на виконання певного виду робіт.

 

3. Порядок переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

 

3.1.  Для переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

-         заяву на ім’я селищного голови про надання дозволу на виготовлення проекту реконструкції будинку, приміщення для його переведення з нежитлового до житлового фонду.

-         належним чином завірену копію документів, які підтверджують право власності на нежитловий будинок, приміщення, що переводяться у житлові;

-         належним чином завірену копію технічного паспорта нежитлового будинку, приміщення (квартири), КП «Якимівське БТІ»;

-         якщо власником є юридична особа – виписку (витяг) з єдиного державного реєстру підприємств і організацій України;

-         якщо нежитлове приміщення розміщене у багатоповерховому будинку - письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним нежитловим приміщенням квартир;

-         якщо нежитлове приміщення розміщене у будинку, у якому створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - ОСББ) - їх письмову згоду на використання цих приміщень як житлових.

-         заявник надає ескізний проект реконструкції приміщення з улаштуванням окремого входу та можливого розміщення пандусу до приміщення, що має бути переведено до житлового фонду, погоджений у встановленому порядку з державним пожежним та санітарно-епідеміологічним органом. Відділом  архітектури та містобудування Якимівської райдержадміністрації;

-         власник приміщення ,яке переводиться із нежитлового в житловий фонд несе відповідальність за достовірність інформації зазначеної в заяві та документах, що додаються до неї.

-          

3.2.  Виконавчий комітет Якимівської селищної ради на своєму засіданні:

-         надає згоду на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення, або приймає обґрунтоване рішення про відмову у наданні згоди на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником та недотримання ним вимог, передбачених цим порядком;

3.4.Виготовлений проект реконструкції нежитлового будинку, приміщення підлягає затвердженню на засіданні виконкому, та є підставою для прийняття рішення виконкомом Якимівської селищної ради про переведення та віднесення нежитлового будинку, приміщення у житловий фонд та надання дозволу на їх реконструкцію.

3.5.Власник нежитлового приміщення зобов’язаний:

-  протягом місяця, після ухвалення рішення виконкому селищної ради про переведення приміщення із нежитлового в житловий фонд, укласти  відповідні угоди про оплату комунальних послуг та експлуатаційних видатків, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової  території;

- не перешкоджати працівникам комунально житлового підприємства, інших організацій в обслуговування інженерних комунікацій;

- не розпочинати  роботи з реконструкції нежилого приміщення без отримання декларації або дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення відповідних робіт;

- перед початком будівельних робіт з ремонту та реконструкції приміщення укласти угоду зі спеціалізованим підприємством , яке здійснює діяльність у сфері поводження з побутовими відходами на збирання та вивезення будівельного сміття;

- залучати до виконання робіт з перепланування та переобладнання жилих приміщень у нежилі тільки суб’єктів господарювання, які мають ліцензію на виконання певного виду робіт.

 

 

 

Спеціаліст 1 категорії                                                     Тарарієва Т.Т.